 |
Места отдыха на карте
Туры, отели, экскурсии и маршруты ...
|
 |
Туры и Отели
Места отдыха и размещения... |
 |
Фото стран и курортов
Места, которые стоит увидеть! |
 |
Видео путешествия
Страны, отели, курорты, пляжи! |
 |
Памятки туристам
Информация, особенности, важно знать! |
 |
Языковые лагеря за рубежом
Курсы, школы, детские лагеря! |
 |
Ваш блог на Avialine.com
Туристам - Турфирмам - Отелям
 |
|
Что следует знать о кондо-отелях |
|
|
Автор |
|
|
Пресс-релиз
|
|
|
Показать друзьям
|
|
|
|
Совсем недавно в нашей стране начали появляться кондо-отели - заведения, представляющие собой синтез отеля и кондоминиума. Известно, что в последние годы широкой популярностью пользуются коммерческая недвижимость смешанного типа, например такая, как отели-казино, апарт-отели и кондо-отели. Последние, равно как и, например, гостиницы Санкт-Петербурга, создаются по принципу гостиничного пятизвездочного комплекса, включающего в себя не более 1500 номеров, с развитой гостиничной инфраструктурой, обязательными элементами которой являются конференц-зоны, бассейны, салоны красоты, спа-клубы, бары и рестораны.
Управляет таким комплексом оператор, при этом кондо-отель находится в собственности как гостиничного оператора, так и частных лиц. Например, инвесторы могут приобретать многокомнатные квартиры или студии, которые чаще всего используют в качестве временного жилья или сдают в аренду.
Во многих странах мира кондо-отели строят в мегаполисах, и крупных бизнес-кварталах, куда приезжают в командировки бизнесмены. Данный формат отелей пользуется особой популярностью в США, Мексике, Канаде, Панаме, на Багамах, Коста-Рике, ОАЭ. В европейских странах такого рода объекты встречаются не так часто.
В качестве инвесторов, вкладывающих деньги в кондо-отели с целью получения прибыли в будущем, зачастую выступают предприниматели с богатым опытом капиталовложений в коммерческую недвижимость. При этом между гостиничным оператором и вкладчиками заключается договор на управление кондо-отелем, в котором фиксируются права и обязанности каждой стороны, а также порядок распределения прибыли. Обычно срок действия договора на управление находится в пределах от 5 до 20 лет и в случае необходимости может быть продлен. Каждый владелец определенной части отеля может получить от 40 до 70% прибыли, однако с этих денег он оплатит налог на недвижимость, ремонт апартаментов, их страховку и охрану.
Важно отметить, что жилые комнаты или квартиры кондоминиумных отелей продаются с мебелью, при этом владельцы этих помещений каждые пять оплачивают смену обстановки. Инвесторы, вкладывающие деньги в находящиеся на горнолыжных курортах кондо-отели дополнительно оплачивают услуги по уборке снега.
Гостиничный оператор получает оставшуюся часть прибыли и должен обеспечивать безопасность комплекса, заниматься привлечением клиентов, резервированием апартаментов, снабжением продовольствием, ведением хозяйства и предоставлением услуг гостиничных работников. При этом оператор управляет не только жилыми помещениями, но другими единицами комплекса. Кроме того, оператор заключает договора, касающиеся сдачи в аренду жилых помещений или их купли-продажи с каждым владельцем такой недвижимости.
Важно отметить, что инвесторы следят за тем, чтобы оператор подчинял услуги гостиничного комплекса желаниям клиента. Так, если кондо-отель расположен в деловом центре, в нем должны находится оборудованные конференц-залы. Если же комплекс расположен в курортной зоне, клиент обязательно должен в нем найти спа-салон, аква-парк, бассейн, ночной клуб и другие развлекательные объекты. |
|
|
