 |
Места отдыха на карте
Туры, отели, экскурсии и маршруты ...
|
 |
Туры и Отели
Места отдыха и размещения... |
 |
Фото стран и курортов
Места, которые стоит увидеть! |
 |
Видео путешествия
Страны, отели, курорты, пляжи! |
 |
Памятки туристам
Информация, особенности, важно знать! |
 |
Языковые лагеря за рубежом
Курсы, школы, детские лагеря! |
 |
Ваш блог на Avialine.com
Туристам - Турфирмам - Отелям
 |
|
В эпоху удаленки отели сделали ставку на длительное пребывание |
|
|
Автор |
|
|
Новость
|
|
|
Показать друзьям
|
|
|
|
В этом году Hilton Worldwide, Hyatt Hotels и Marriott International представили бренды длительного проживания, причем некоторые из них настолько новые, что еще не имеют официальных названий. В прошлом году Best Western International и Wyndham Hotels & Resorts анонсировали новые бренды в этой категории вслед за Choice Hotels, которые в 2020 году запустили новую сеть отелей длительного проживания.
«Это настолько горячая тема, насколько возможно», сказал национальный директор по аналитике рынка гостеприимства в аналитической компании по недвижимости CoStar Ян Фрейтаг.
Гостиницы длительного пребывания, которые дешевле строить и эксплуатировать, чем их аналоги с полным спектром услуг, также привлекательны для рабочих бригад, занимающихся дорожными, экологически чистыми и другими инфраструктурными проектами.
Экономичное строительство является главным приоритетом для гостиничных операторов. «Это сверхэффективный способ построения дизайна», сказал Исаак Лейк, бренд-лидер Project H3 by Hilton, рабочего названия новых отелей длительного пребывания компании, открытие которых запланировано на вторую половину следующего года.
Например, по его словам, комнаты проекта H3 спроектированы таким образом, что в ванных комнатах требуется только один спринклер пожаротушения, светильники могут быть подключены за кроватью, чтобы свести к минимуму количество электрических линий, и используется один тип виниловой напольной плитки, а не несколько поверхностей пола.
В отсутствие роскошных вестибюлей, ресторанов с полным спектром услуг и других больших общественных мест гораздо большая площадь объекта длительного проживания может приносить доход, несмотря на большие помещения. Более длительное пребывание также делает их намного менее затратными в эксплуатации: еженедельная, а не ежедневная уборка является нормой, а меньшее количество ежедневных регистраций и выездов снижает количество необходимых сотрудников на стойке регистрации.
Согласно исследованию Actabl, производителя программного обеспечения для управления отелями, затраты на оплату труда в отелях с полным спектром услуг в 2022 году были примерно на 24% выше, чем годом ранее, в то время как затраты в отелях длительного пребывания выросли чуть менее чем на 12%.
«Это в основном ведение домашнего хозяйства – именно на это уходит большая часть вашего труда», сказал Джим Чу, директор по развитию Hyatt, объявившей в этом году о планах по созданию бренда под названием Hyatt Studios. По его словам, компания ожидает, что в следующем году откроется более 100 таких отелей.
Изменение в том, как люди работают, является важным фактором, лежащим в основе этой тенденции, говорит Сие Деста, аналитик по акциям в CFRA Research. Рабочие с ноутбуками, которые могут выполнять свою работу в любом месте, способствуют увеличению числа смешанных деловых поездок.
Руководители отелей быстро переходят на удаленную работу. «Перенос офисов позволяет людям работать из других мест», сказал директор по глобальному развитию Marriott в США и Канаде Ноа Сильверман. «Это более широкая динамика, которая ведет к увеличению бизнеса в отелях длительного пребывания».
В июне Marriott объявил о разработке нового бренда длительного пребывания под рабочим названием Project MidX Studios. Представители компании заявили, что рассчитывают начать бронировать гостей в первых объектах к концу 2024 или началу 2025 года.
По словам г-на Деста, отели длительного пребывания также могут понравиться путешественникам, ищущим более дешевое жилье. Инфляция снижается, но многие американцы все еще приспосабливаются к более высоким ценам на авиабилеты и питание в ресторанах. Они ищут способы сэкономить, будь то привязка дней отпуска к командировке или питание в номере отеля. (Отели длительного пребывания обычно имеют кухни с полноразмерными холодильниками и кухонными плитами).
Пол Хенсли сказал, что почти каждую неделю он уезжает из своего дома в районе Нэшвилла на работу в компанию, занимающуюся электронной коммерцией. По его словам, гостиничные номера с кухнями не только экономят ему деньги, но и благотворно влияют на его талию.
«Я предпочитаю есть в дороге более здоровую пищу», сказал 57-летний мистер Хенсли. «Тот факт, что это целая кухня, особенно в условиях такой экономики, вы можете покупать еду вместо того, чтобы питаться вне дома, так что поездка может удешевиться».
Платформы совместного проживания, такие как Airbnb и Vrbo, также предлагают жилье с кухней и комнатой для отдыха, но отраслевые эксперты говорят, что они обслуживают отдельный рынок.
«Я думаю, что клиент Airbnb действительно ищет уникальные впечатления», сказал Мит Шах, исполнительный директор Noble Investment Group, компании по управлению инвестициями в недвижимость, специализирующейся на туризме и гостиничном бизнесе.
Но клиенты, которые выбирают совместное проживание, могут столкнуться с непредвиденными расходами, такими как высокая плата за уборку или недвижимость, которая не соответствует рекламе. Гостиничные компании пытаются предотвратить это, навязывая стандарты бренда, сказал г-н Шах.
«Это обеспечивает постоянный стандарт качества гостеприимства», сказал он, и это может успокоить путешественников. «Они знают, что получат».
Несмотря на волну анонсов брендов, гостиничные инвесторы выразили уверенность, что в ближайшее время рынок не насытится.
«Тот факт, что в этом пространстве есть потенциальные новые участники, просто говорит о том, что это хороший фундаментальный бизнес и привлекательный сегмент», сказал Надим Мегджи, глава отдела недвижимости в Америке в частной инвестиционной компании Blackstone.
Blackstone объединилась со Starwood Capital, чтобы купить гостиничного оператора Extended Stay America примерно за $6 млрд в 2021 году, сделав ставку на восстановление путешествий после пандемии. В прошлом году две инвестиционные группы сделали еще одну инвестицию в эту категорию отелей, купив 111 объектов недвижимости WoodSpring Suites примерно за $1,5 млрд.
Но рост ожидается не только за счет возврата к норме проезда. Отраслевые эксперты предполагают, что влияние инвестиций в дороги, мосты, производство и зеленую энергетику может привести к продлению срока пребывания в течение многих лет.
«Есть некоторые долговременные попутные ветры, такие как расходы правительства США на инфраструктуру», сказал г-н Деста, аналитик CFRA. «Ожидается, что это также поможет удовлетворить долгосрочный спрос на длительное пребывание».
За последние два года Конгресс принял законы об инвестициях в инфраструктуру и рабочих местах, о снижении инфляции и о CHIPS и науке. Они призваны поддержать экономику, и руководители отелей прогнозируют, что эти законы помогут заполнить комнаты длительного пребывания по всей стране рабочими бригадами на недели или даже месяцы.
«Более половины новых корпоративных бизнес-счетов, подписанных нашей командой за последние 12 месяцев, были связаны с инфраструктурой», сказал президент и исполнительный директор Wyndham Джефф Баллотти. Гостиничный оператор объявил о своем бренде ECHO Suites в прошлом году и говорит, что первые объекты должны открыться к концу года.
«Это будут годы строительства, когда подрядчикам будут нужны комнаты, и именно это действительно стимулирует спрос», сказал г-н Баллотти.
The New York Times
|
|
|
